ซื้อคอนโดครั้งแรก ต้องเตรียมค่าใช้จ่ายอะไรนอกจากเงินดาวน์?

ซื้อคอนโดครั้งแรก ต้องเตรียมเงินมากกว่าเงินดาวน์

สำหรับคนที่กำลังวางแผน ซื้อคอนโดครั้งแรก หลายคนมักคิดถึงแค่เงินจอง เงินทำสัญญา เงินดาวน์ และค่างวดรายเดือน แต่ในความเป็นจริง การซื้อคอนโดหนึ่งห้องยังมีค่าใช้จ่ายอื่นอีกหลายรายการที่ควรเตรียมไว้ล่วงหน้า

บางรายการเกิดก่อนโอน บางรายการเกิดในวันโอน และบางรายการเกิดหลังรับห้องแล้ว เช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง ค่าประเมินหลักประกัน ค่าส่วนกลาง เงินกองทุน ค่ามิเตอร์น้ำไฟ ค่าแต่งห้อง ค่าขนย้าย และค่าใช้จ่ายจุกจิกอีกหลายอย่าง

หากไม่วางแผนให้ดี อาจเกิดปัญหาเงินสดไม่พอในวันโอน หรือกู้ผ่านแล้วแต่ยังเข้าอยู่ไม่ได้ เพราะไม่มีงบสำหรับแต่งห้องและซื้อของจำเป็น

บทความนี้จะพาไปดูว่า ค่าใช้จ่ายซื้อคอนโด มีอะไรบ้าง นอกจาก เงินดาวน์คอนโด เพื่อให้มือใหม่เตรียมตัวได้ครบก่อนตัดสินใจซื้อ

1. เงินจองคอนโด

เงินจองคือเงินก้อนแรกที่ผู้ซื้อมักต้องจ่ายเมื่อเลือกห้องได้แล้ว โดยเฉพาะการซื้อคอนโดจากโครงการใหม่

เงินจองเป็นเหมือนการแสดงความต้องการจองห้องนั้นไว้ก่อน เพื่อไม่ให้โครงการนำห้องไปขายให้คนอื่นในช่วงเวลาที่กำหนด

จำนวนเงินจองขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ บางโครงการอาจเริ่มหลักพันถึงหลักหมื่น และบางโครงการอาจมีโปรโมชันจองในราคาพิเศษ

สิ่งที่ควรดูให้ชัดคือ หากเปลี่ยนใจหรือกู้ไม่ผ่าน เงินจองคืนได้หรือไม่ คืนภายใต้เงื่อนไขอะไร และต้องดำเนินการภายในกี่วัน

ก่อนจ่ายเงินจอง ควรอ่านเอกสารให้ละเอียด ไม่ควรจ่ายเพราะกลัวพลาดโปรโมชันอย่างเดียว

2. เงินทำสัญญา

หลังจากจองแล้ว ขั้นตอนต่อมามักเป็นการทำสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งอาจมีค่าใช้จ่ายที่เรียกว่าเงินทำสัญญา

เงินทำสัญญาเป็นเงินที่ยืนยันความตั้งใจซื้ออย่างเป็นทางการมากขึ้น และรายละเอียดในสัญญาจะระบุข้อมูลสำคัญ เช่น ราคาห้อง เลขห้อง ขนาดพื้นที่ เงื่อนไขการผ่อนดาวน์ กำหนดโอน และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง

สำหรับคน ซื้อคอนโดครั้งแรก จุดนี้สำคัญมาก เพราะสัญญาจะเป็นเอกสารที่ใช้ยืนยันสิทธิ์และเงื่อนไขต่าง ๆ

ก่อนเซ็นสัญญาควรอ่านให้ครบ โดยเฉพาะเรื่องคืนเงิน กรณีกู้ไม่ผ่าน กำหนดโอน ค่าปรับ และค่าใช้จ่ายวันโอน

3. เงินดาวน์คอนโด

เงินดาวน์คอนโด คือเงินที่ผู้ซื้อทยอยจ่ายก่อนโอนกรรมสิทธิ์ หรือจ่ายเป็นก้อนตามเงื่อนไขของผู้ขายหรือโครงการ

สำหรับคอนโดสร้างใหม่ มักมีการผ่อนดาวน์เป็นงวด ๆ ระหว่างก่อสร้าง เช่น ผ่อน 12 เดือน 18 เดือน หรือ 24 เดือน

สำหรับคอนโดพร้อมอยู่หรือ คอนโดมือสอง อาจไม่ได้มีระยะเวลาผ่อนดาวน์ยาวเหมือนคอนโดใหม่ ผู้ซื้ออาจต้องเตรียมเงินก้อนมากขึ้นก่อนวันโอน

แม้เงินดาวน์จะเป็นค่าใช้จ่ายหลักที่คนซื้อคอนโดคิดถึง แต่ไม่ควรใช้เงินเก็บทั้งหมดกับเงินดาวน์ เพราะยังมีค่าใช้จ่ายอื่นรออยู่ในวันโอนและหลังรับห้อง

4. ค่าโอนคอนโด

ค่าโอนคอนโด หรือค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ เป็นค่าใช้จ่ายสำคัญในวันโอนที่สำนักงานที่ดิน

ค่าโอนเกิดขึ้นเมื่อมีการเปลี่ยนชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดจากผู้ขายมาเป็นผู้ซื้อ

โดยทั่วไปค่าโอนคอนโดมักคำนวณจากราคาประเมินหรือราคาซื้อขายตามหลักเกณฑ์ที่สำนักงานที่ดินใช้ในวันโอน

หากเป็นคอนโดใหม่จากโครงการ ควรดูว่าโครงการมีโปรโมชันช่วยค่าโอนหรือไม่ เช่น ฟรีค่าโอน หรือแบ่งจ่ายคนละครึ่ง

หากเป็นคอนโดมือสอง ควรตกลงกับผู้ขายให้ชัดว่าใครเป็นผู้จ่ายค่าโอน หรือแบ่งกันอย่างไร และควรเขียนไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย

5. ค่าจดจำนอง สำหรับคนกู้ซื้อคอนโด

หากซื้อคอนโดด้วยเงินกู้จากธนาคาร จะมีค่าใช้จ่ายอีกหนึ่งรายการคือ ค่าจดจำนอง

ค่าจดจำนองเกิดจากการนำห้องชุดที่ซื้อไปจดจำนองเป็นหลักประกันเงินกู้กับธนาคาร

ถ้าซื้อคอนโดด้วยเงินสด โดยทั่วไปจะไม่มีค่าจดจำนอง แต่ถ้ากู้ซื้อคอนโด รายการนี้มักเป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อหรือผู้กู้ต้องรับผิดชอบ

ก่อนวันโอน ควรถามธนาคารให้ชัดว่า ค่าจดจำนองคิดจากยอดไหน ได้รับสิทธิลดค่าธรรมเนียมหรือไม่ และต้องเตรียมเงินสดเท่าไหร่ในวันโอน

6. ค่าประเมินหลักประกัน

ก่อนธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อคอนโด มักต้องมีการประเมินมูลค่าห้องชุด เพื่อดูว่าทรัพย์มีมูลค่าเหมาะสมกับวงเงินกู้หรือไม่

ค่าใช้จ่ายนี้เรียกว่า ค่าประเมินหลักประกัน

บางธนาคารอาจเก็บตั้งแต่ช่วงยื่นกู้ บางธนาคารอาจมีโปรโมชันยกเว้น หรือรวมอยู่ในแพ็กเกจสินเชื่อ

สำหรับมือใหม่ ควรถามธนาคารตั้งแต่แรกว่า ต้องจ่ายค่าประเมินเท่าไหร่ จ่ายเมื่อไหร่ และหากกู้ไม่ผ่านจะคืนหรือไม่

แม้ค่าประเมินอาจไม่ใช่เงินก้อนใหญ่มากเมื่อเทียบกับราคาคอนโด แต่ก็ควรนับรวมในงบซื้อคอนโดตั้งแต่แรก

7. ค่าประกันอัคคีภัย

หากกู้ซื้อคอนโด ธนาคารมักกำหนดให้ทำประกันอัคคีภัยสำหรับทรัพย์ที่ใช้เป็นหลักประกัน

ค่าประกันอัคคีภัยเป็นค่าใช้จ่ายที่ช่วยคุ้มครองความเสียหายของทรัพย์สินตามเงื่อนไขกรมธรรม์ และมักเป็นหนึ่งในค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อควรเตรียมไว้ก่อนโอนหรือในวันทำสัญญากับธนาคาร

ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ขึ้นอยู่กับมูลค่าทรัพย์ ระยะเวลาคุ้มครอง และเงื่อนไขของแต่ละธนาคารหรือบริษัทประกัน

ก่อนเซ็นเอกสารสินเชื่อ ควรถามให้ชัดว่าประกันตัวไหนจำเป็น ตัวไหนเป็นทางเลือก และมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่

8. ประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ จำเป็นไหม?

หลายคนที่ ซื้อคอนโดครั้งแรก อาจเจอธนาคารเสนอประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ เช่น MRTA หรือ MLTA

ประกันประเภทนี้ช่วยคุ้มครองภาระหนี้สินเชื่อในกรณีเกิดเหตุไม่คาดคิดกับผู้กู้ แต่ไม่ได้แปลว่าทุกคนจำเป็นต้องทำเสมอไป ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขสินเชื่อ ความเสี่ยงของผู้กู้ และแผนการเงินของแต่ละคน

บางแพ็กเกจอาจมีผลต่อดอกเบี้ยหรือเงื่อนไขสินเชื่อ จึงควรเปรียบเทียบให้ชัดว่า หากทำประกันจะได้ประโยชน์อะไร และหากไม่ทำ เงื่อนไขสินเชื่อจะเปลี่ยนอย่างไร

ไม่ควรตัดสินใจจากคำว่า “ต้องทำ” เพียงอย่างเดียว ควรอ่านเอกสารและสอบถามธนาคารให้ครบ

9. ค่าส่วนกลางคอนโดล่วงหน้า

ค่าส่วนกลางคอนโด คือค่าใช้จ่ายที่เจ้าของร่วมต้องจ่ายให้นิติบุคคลอาคารชุด เพื่อใช้ดูแลพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ลิฟต์ ระบบรักษาความปลอดภัย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวน ระบบไฟฟ้าส่วนกลาง และการซ่อมบำรุงอาคาร

เมื่อซื้อคอนโดใหม่ โครงการมักเรียกเก็บค่าส่วนกลางล่วงหน้า เช่น 1 ปี หรือช่วงเวลาตามที่กำหนดในสัญญา

จำนวนเงินขึ้นอยู่กับขนาดห้องและอัตราค่าส่วนกลางต่อตารางเมตร

ตัวอย่างเช่น ห้องขนาด 30 ตารางเมตร หากค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน จะมีค่าส่วนกลางเดือนละ 1,500 บาท หรือปีละ 18,000 บาท

ดังนั้น ค่าส่วนกลางล่วงหน้าเป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมไว้ ไม่ควรลืมคิดตอนวางแผนงบซื้อคอนโด

10. เงินกองทุนคอนโด

เงินกองทุนคอนโด หรือ Sinking Fund เป็นเงินก้อนที่นิติบุคคลใช้สำหรับซ่อมแซม ปรับปรุง หรือดูแลทรัพย์สินส่วนกลางในระยะยาว เช่น ซ่อมลิฟต์ ทาสีอาคาร ปรับปรุงระบบใหญ่ หรือซ่อมอุปกรณ์ส่วนกลาง

เงินกองทุนมักเรียกเก็บครั้งเดียวในวันโอนหรือก่อนรับห้อง โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ห้อง เช่น กี่บาทต่อตารางเมตร

ค่าใช้จ่ายส่วนนี้อาจเป็นเงินหลักหมื่นได้ ขึ้นอยู่กับขนาดห้องและอัตราที่โครงการกำหนด

สำหรับคนซื้อคอนโดครั้งแรก เงินกองทุนเป็นรายการที่มักถูกลืม เพราะไม่ใช่เงินดาวน์และไม่ใช่ค่างวด แต่ต้องจ่ายจริงก่อนเข้าอยู่

11. ค่ามิเตอร์น้ำ ไฟ และค่าเชื่อมต่อระบบ

บางโครงการอาจมีค่าใช้จ่ายสำหรับการติดตั้งหรือประกันมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟ หรือค่าเชื่อมต่อระบบต่าง ๆ

ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายวันโอน หรือแยกเก็บตามรายละเอียดของโครงการ

ควรถามฝ่ายขายหรือผู้ขายให้ชัดว่า มีค่ามิเตอร์หรือค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับระบบสาธารณูปโภคเพิ่มเติมหรือไม่

สำหรับคอนโดมือสอง ควรตรวจว่ามีค่าน้ำ ค่าไฟ หรือค่าใช้จ่ายค้างชำระจากเจ้าของเดิมหรือไม่ และควรให้ผู้ขายชำระให้เรียบร้อยก่อนโอน

12. ค่าใช้จ่ายธนาคารอื่น ๆ

นอกจากค่าประเมิน ค่าจดจำนอง และประกัน อาจยังมีค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้องกับธนาคาร เช่น ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ ค่าเอกสาร หรือค่าใช้จ่ายตามแพ็กเกจสินเชื่อ

บางธนาคารมีโปรโมชันฟรีค่าธรรมเนียมบางรายการ แต่บางธนาคารอาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมตามเงื่อนไข

ผู้ซื้อควรขอใบสรุปค่าใช้จ่ายจากธนาคารก่อนวันโอน เพื่อดูว่าต้องจ่ายอะไรบ้าง จ่ายวันไหน และจ่ายให้ใคร

การรู้ยอดล่วงหน้าช่วยลดความเสี่ยงเงินไม่พอในวันโอน

13. ค่าแต่งห้องและเฟอร์นิเจอร์

ซื้อคอนโดครั้งแรก หลายคนคิดว่ารับโอนแล้วเข้าอยู่ได้เลย แต่ความจริงอาจต้องเตรียมงบแต่งห้องเพิ่ม

ค่าใช้จ่ายที่มักตามมา เช่น เตียง ที่นอน โซฟา โต๊ะกินข้าว ตู้เสื้อผ้า เครื่องใช้ไฟฟ้า ผ้าม่าน เครื่องทำน้ำอุ่น ตู้เย็น เครื่องซักผ้า ไมโครเวฟ และของใช้ในครัว

แม้บางโครงการจะขายแบบ Fully Furnished หรือแถมเฟอร์นิเจอร์บางส่วน แต่ควรตรวจให้ชัดว่าแถมอะไรบ้าง และของที่แถมเพียงพอกับการอยู่จริงหรือไม่

หากซื้อคอนโดมือสอง ควรดูว่าเฟอร์นิเจอร์ที่เจ้าของเดิมทิ้งไว้ยังใช้ได้ไหม หรือจำเป็นต้องเปลี่ยนใหม่หรือไม่

14. ค่าตรวจรับห้อง

ก่อนโอนคอนโดใหม่ ควรตรวจรับห้องให้ละเอียด เพื่อดูว่าห้องมี defect หรือจุดที่ต้องแก้ไขหรือไม่

บางคนตรวจเอง บางคนจ้างบริษัทตรวจรับคอนโด ซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

การตรวจรับห้องช่วยให้รู้ปัญหาก่อนโอน เช่น พื้นเป็นรอย ผนังไม่เรียบ กระเบื้องโพรง น้ำรั่ว หน้าต่างปิดไม่สนิท ระบบไฟไม่เรียบร้อย หรือสุขภัณฑ์มีปัญหา

แม้จะเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่ม แต่สำหรับมือใหม่ที่ไม่ชำนาญงานก่อสร้าง การจ้างตรวจรับอาจช่วยลดความเสี่ยงหลังเข้าอยู่ได้

สำหรับคอนโดมือสอง ควรตรวจสภาพห้อง ระบบไฟ น้ำ แอร์ ห้องน้ำ และเฟอร์นิเจอร์ให้ละเอียดก่อนจ่ายเงินก้อนใหญ่เช่นกัน

15. ค่าขนย้ายและค่าเข้าอยู่

หลังโอนคอนโดแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายเรื่องการขนย้าย เช่น ค่ารถขนของ ค่าคนยกของ ค่าแพ็กของ และค่าทำความสะอาดห้องก่อนเข้าอยู่

คอนโดบางแห่งอาจมีกฎเรื่องเวลาขนย้าย การจองลิฟต์ขนของ หรือเงินประกันความเสียหายส่วนกลาง

ก่อนย้ายเข้า ควรสอบถามนิติบุคคลให้ชัดว่า ต้องแจ้งล่วงหน้ากี่วัน ใช้ลิฟต์ขนของได้ช่วงเวลาไหน และมีค่าใช้จ่ายหรือเงินประกันอะไรบ้าง

ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจดูเล็ก แต่ถ้าไม่เตรียมไว้ อาจทำให้วันย้ายเข้าวุ่นวายได้

16. ค่าใช้จ่ายรายเดือนหลังเข้าอยู่

นอกจากค่างวดคอนโดแล้ว ผู้ซื้อควรคิดค่าใช้จ่ายรายเดือนหลังเข้าอยู่ด้วย เช่น ค่าส่วนกลางรายเดือน ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเทอร์เน็ต ค่าที่จอดรถเพิ่มเติม ค่าซักรีด หรือค่าเดินทาง

บางคนคิดแค่ว่าผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ แต่ลืมว่าการใช้ชีวิตจริงมีค่าใช้จ่ายต่อเนื่องอีกหลายรายการ

หากค่างวดสูงเกินไปและบวกค่าใช้จ่ายรายเดือนแล้วเกินกำลัง อาจทำให้การเงินตึงในระยะยาว

ก่อนซื้อควรคำนวณว่า ค่างวด + ค่าส่วนกลาง + ค่าใช้จ่ายประจำเดือน ยังอยู่ในระดับที่ผ่อนไหวหรือไม่

17. ค่าใช้จ่ายสำหรับคอนโดมือสอง

ถ้าซื้อ คอนโดมือสอง ค่าใช้จ่ายบางอย่างอาจต่างจากคอนโดใหม่

สิ่งที่ควรตรวจเพิ่ม ได้แก่ ค่าส่วนกลางค้างชำระ ค่าน้ำค่าไฟค้าง ค่าโอนที่ตกลงกับผู้ขาย ภาษีและอากรฝั่งผู้ขาย เฟอร์นิเจอร์ที่รวมในราคา และค่าซ่อมแซมหลังรับโอน

ควรขอหนังสือรับรองหนี้ปลอดจากนิติบุคคล เพื่อยืนยันว่าเจ้าของเดิมไม่มีหนี้ค้างกับอาคารชุด หรือมีการชำระเรียบร้อยก่อนโอน

หากคอนโดมือสองมีอายุหลายปี ควรเผื่องบสำหรับซ่อมแอร์ เปลี่ยนสุขภัณฑ์ ซ่อมพื้น ทาสี หรือเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์บางส่วนด้วย

คอนโดมือสองอาจคุ้มกว่าในแง่ราคาและทำเล แต่ต้องตรวจค่าใช้จ่ายแฝงให้ละเอียด

18. คอนโดพร้อมอยู่กับคอนโดสร้างใหม่ ค่าใช้จ่ายต่างกันไหม?

คอนโดสร้างใหม่มักมีค่าใช้จ่ายเป็นงวด ๆ เช่น เงินจอง เงินทำสัญญา ผ่อนดาวน์ แล้วค่อยโอนเมื่อสร้างเสร็จ

ข้อดีคือมีเวลาเตรียมเงินดาวน์และวางแผนการเงิน แต่ต้องรอห้องสร้างเสร็จ และควรติดตามความคืบหน้าของโครงการ

คอนโดพร้อมอยู่มักต้องเตรียมเงินก้อนเร็วกว่า เพราะสามารถโอนได้ภายในเวลาไม่นานหลังจองและกู้ผ่าน

คอนโดมือสองก็เช่นกัน หากตกลงซื้อขายแล้วมักต้องยื่นกู้และโอนภายในเวลาที่ระบุในสัญญา จึงต้องเตรียมเงินสดให้พร้อมมากขึ้น

ดังนั้นก่อนเลือกคอนโด ควรดูทั้งราคาห้องและจังหวะการจ่ายเงิน ไม่ใช่ดูแค่โปรโมชันแรกเข้า

19. ตัวอย่างค่าใช้จ่ายซื้อคอนโดแบบเข้าใจง่าย

สมมติว่าซื้อคอนโดราคา 2,500,000 บาท และกู้ธนาคารบางส่วน ค่าใช้จ่ายที่ควรเตรียมอาจมีดังนี้

เงินจอง
เงินทำสัญญา
เงินดาวน์หรือเงินส่วนต่างจากวงเงินกู้
ค่าโอนคอนโด
ค่าจดจำนอง
ค่าประเมินหลักประกัน
ค่าประกันอัคคีภัย
ค่าส่วนกลางล่วงหน้า
เงินกองทุนคอนโด
ค่ามิเตอร์น้ำไฟหรือค่าเชื่อมต่อระบบ
ค่าแต่งห้องและเฟอร์นิเจอร์
ค่าขนย้ายและทำความสะอาด
เงินสำรองหลังเข้าอยู่

ตัวเลขจริงขึ้นอยู่กับโครงการ ธนาคาร ราคาห้อง ขนาดห้อง เงื่อนไขโปรโมชัน และมาตรการรัฐในช่วงที่โอน

ผู้ซื้อจึงควรขอใบสรุปค่าใช้จ่ายจากโครงการ ผู้ขาย และธนาคารก่อนตัดสินใจโอน

20. ซื้อคอนโดครั้งแรก ควรมีเงินสำรองเท่าไหร่?

นอกจากเงินดาวน์และค่าโอน ควรมีเงินสำรองไว้สำหรับค่าใช้จ่ายไม่คาดคิดด้วย

โดยทั่วไป ควรเผื่อเงินสดเพิ่มเติมสำหรับค่าใช้จ่ายวันโอน ค่าแต่งห้อง ค่าเฟอร์นิเจอร์ และค่าอยู่จริงในช่วง 3-6 เดือนแรก

จำนวนเงินสำรองขึ้นอยู่กับราคาคอนโดและไลฟ์สไตล์ของแต่ละคน แต่ไม่ควรใช้เงินเก็บจนหมดในวันโอน เพราะหลังเข้าอยู่มักมีค่าใช้จ่ายเล็ก ๆ น้อย ๆ ตามมาเสมอ

การมีเงินสำรองทำให้การเริ่มต้นชีวิตในคอนโดใหม่สบายใจกว่า และลดความเสี่ยงต้องก่อหนี้เพิ่มหลังซื้อ

เช็กลิสต์ค่าใช้จ่ายก่อนซื้อคอนโดครั้งแรก

ก่อนตัดสินใจ ซื้อคอนโดครั้งแรก ลองเช็กค่าใช้จ่ายเหล่านี้ให้ครบ

1. เงินจองและเงินทำสัญญา
ต้องรู้ว่าแต่ละก้อนคืนได้หรือไม่ และอยู่ในเงื่อนไขอะไร

2. เงินดาวน์คอนโด
ดูว่าต้องจ่ายเป็นงวดหรือจ่ายก้อนเดียวก่อนโอน

3. ค่าโอนคอนโด
ตกลงให้ชัดว่าใครจ่าย หรือแบ่งกันอย่างไร

4. ค่าจดจำนอง
สำหรับคนที่กู้ซื้อคอนโด ต้องถามธนาคารให้ชัด

5. ค่าประเมินและค่าประกัน
เป็นค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับสินเชื่อบ้าน

6. ค่าส่วนกลางล่วงหน้า
คำนวณจากขนาดห้องและอัตราของโครงการ

7. เงินกองทุนคอนโด
มักเป็นเงินก้อนที่ต้องจ่ายก่อนหรือในวันโอน

8. ค่ามิเตอร์น้ำไฟและระบบต่าง ๆ
ควรถามโครงการหรือนิติบุคคลให้ครบ

9. ค่าแต่งห้องและเฟอร์นิเจอร์
อย่าลืมว่าห้องเปล่าอาจต้องใช้งบเพิ่มอีกมาก

10. ค่าขนย้ายและเงินสำรองหลังเข้าอยู่
ควรเผื่อไว้เพื่อให้เข้าอยู่ได้จริงแบบไม่ตึงเกินไป

บ้านสร้างตัวช่วยให้มือใหม่วางแผนซื้อคอนโดได้ง่ายขึ้น

สำหรับคนที่กำลังมองหา คอนโดครั้งแรก, บ้านมือสอง, บ้านรีโนเวท, หรือที่อยู่อาศัยพร้อมอยู่ การวางแผนค่าใช้จ่ายตั้งแต่แรกเป็นเรื่องสำคัญมาก

บ้านสร้างตัวให้ความสำคัญกับการคัดสรรที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ชีวิตจริง ทั้งทำเล ราคา ความพร้อมเข้าอยู่ และข้อมูลประกอบการตัดสินใจ เพื่อช่วยให้คนอยากมีบ้านหรือคอนโดเลือกได้มั่นใจขึ้น

เพราะการซื้อคอนโดไม่ได้มีแค่คำว่า “ผ่อนเท่าไหร่ต่อเดือน” แต่ต้องดูต้นทุนทั้งหมด ตั้งแต่ก่อนซื้อ วันโอน และหลังเข้าอยู่จริง

บ้านหรือคอนโดที่ดีจึงควรเป็นทรัพย์ที่ซื้อแล้วผ่อนไหว ค่าใช้จ่ายชัดเจน และไม่ทำให้การเงินตึงเกินไปในระยะยาว

สรุป ซื้อคอนโดครั้งแรก ต้องเตรียมค่าใช้จ่ายอะไรนอกจากเงินดาวน์?

ซื้อคอนโดครั้งแรก ต้องเตรียมค่าใช้จ่ายมากกว่า เงินดาวน์คอนโด เพราะยังมีค่าใช้จ่ายอื่นที่เกิดขึ้นก่อนโอน วันโอน และหลังเข้าอยู่

รายการสำคัญที่ควรเตรียม ได้แก่ เงินจอง เงินทำสัญญา ค่าโอนคอนโด ค่าจดจำนอง ค่าประเมินหลักประกัน ค่าประกันอัคคีภัย ค่าส่วนกลางล่วงหน้า เงินกองทุนคอนโด ค่ามิเตอร์น้ำไฟ ค่าแต่งห้อง ค่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าขนย้าย และเงินสำรองหลังเข้าอยู่

สำหรับคอนโดมือสอง ควรตรวจเพิ่มเรื่องค่าส่วนกลางค้างชำระ ค่าน้ำค่าไฟ เอกสารจากนิติบุคคล และสภาพห้องจริงก่อนโอน

สุดท้าย การซื้อคอนโดให้สบายใจไม่ได้ดูแค่ราคาห้องหรือโปรโมชัน แต่ต้องดูค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้ครบ เพื่อให้เริ่มต้นชีวิตในคอนโดใหม่ได้อย่างมั่นใจ และไม่เจองบบานปลายหลังโอน