เงินดาวน์บ้าน จำเป็นไหม ต้องเตรียมเท่าไหร่ ก่อนซื้อบ้านควรวางแผนยังไง

เงินดาวน์บ้าน จำเป็นไหม?

เงินดาวน์บ้าน คือเงินก้อนที่ผู้ซื้อจ่ายเองก่อนหรือระหว่างการซื้อบ้าน โดยปกติจะเป็นส่วนต่างระหว่างราคาบ้านกับวงเงินกู้ที่ธนาคารอนุมัติ

คำถามที่หลายคนสงสัยคือ ซื้อบ้านจำเป็นต้องมีเงินดาวน์ไหม?

คำตอบคือ ไม่จำเป็นเสมอไป เพราะบางกรณีธนาคารอาจอนุมัติวงเงินกู้ได้เต็มราคาซื้อขาย หรือโครงการมีโปรโมชันเริ่มต้นต่ำ จองน้อย ผ่อนดาวน์น้อย หรือช่วยค่าใช้จ่ายบางส่วน

แต่ในความเป็นจริง การมีเงินดาวน์ยังสำคัญมาก เพราะช่วยลดภาระหนี้ ลดค่างวดต่อเดือน เพิ่มโอกาสกู้ผ่าน และช่วยให้ผู้ซื้อมีความพร้อมมากขึ้นหลังเข้าอยู่

ดังนั้นแม้บางบ้านอาจซื้อได้โดยใช้เงินเริ่มต้นไม่สูง แต่คนซื้อบ้านควรวางแผนเงินดาวน์และเงินสำรองไว้เสมอ

เงินดาวน์บ้านคืออะไร?

เงินดาวน์บ้าน คือเงินที่ผู้ซื้อจ่ายเองเป็นบางส่วนของราคาบ้าน ก่อนที่ธนาคารจะปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือ

ตัวอย่างง่าย ๆ

ถ้าบ้านราคา 3,000,000 บาท
ธนาคารอนุมัติสินเชื่อ 2,700,000 บาท
ผู้ซื้อต้องเตรียมเงินดาวน์ 300,000 บาท

เงินดาวน์จึงเป็นเงินส่วนที่ผู้ซื้อรับผิดชอบเอง ไม่ได้มาจากสินเชื่อธนาคาร

แต่ถ้าธนาคารอนุมัติเต็ม 3,000,000 บาท ผู้ซื้ออาจไม่ต้องวางเงินดาวน์ในส่วนต่างราคาบ้าน แต่ยังต้องเตรียมค่าใช้จ่ายอื่น เช่น ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าส่วนกลาง ค่าแต่งบ้าน และเงินสำรองหลังเข้าอยู่

เงินดาวน์บ้านจำเป็นในกรณีไหนบ้าง?

1. ธนาคารอนุมัติวงเงินไม่เต็มราคาบ้าน

กรณีนี้พบบ่อยมาก โดยเฉพาะบ้านมือสอง หรือบ้านที่ราคาขายสูงกว่าราคาประเมินของธนาคาร

เช่น บ้านขาย 3,000,000 บาท
แต่ธนาคารประเมินและอนุมัติให้กู้ 2,700,000 บาท
ผู้ซื้อต้องเตรียมเงินส่วนต่าง 300,000 บาท

ส่วนต่างนี้ก็คือเงินที่ต้องจ่ายเอง ซึ่งหลายคนเรียกรวม ๆ ว่าเงินดาวน์

2. ราคาประเมินต่ำกว่าราคาขาย

ธนาคารไม่ได้ดูแค่ราคาที่ผู้ขายตั้งไว้ แต่จะประเมินมูลค่าบ้านหรือคอนโดตามหลักเกณฑ์ของธนาคารด้วย

ถ้าราคาประเมินต่ำกว่าราคาซื้อขาย ธนาคารอาจปล่อยกู้ตามราคาประเมิน ไม่ใช่ราคาขายจริง ทำให้ผู้ซื้อต้องเตรียมเงินส่วนต่างเอง

โดยเฉพาะบ้านมือสอง ควรระวังเรื่องนี้มาก เพราะราคาขายกับราคาประเมินอาจไม่เท่ากัน

3. ธนาคารให้กู้ไม่ถึง 100%

แม้บางช่วงอาจมีโปรโมชันหรือมาตรการที่ทำให้กู้ได้สูง แต่ธนาคารยังพิจารณาจากความสามารถผ่อน รายได้ หนี้เดิม เครดิตบูโร และหลักประกัน

ถ้าธนาคารมองว่าผู้กู้มีความเสี่ยง หรือภาระหนี้สูง อาจอนุมัติวงเงินต่ำกว่าราคาบ้าน ทำให้ต้องมีเงินดาวน์เพิ่ม

4. ซื้อบ้านหลังที่สองหรือซื้อเพื่อการลงทุน

บ้านหลังที่สอง บ้านราคาแพง หรือบ้านที่ซื้อเพื่อการลงทุน อาจมีเงื่อนไขเงินดาวน์มากกว่าบ้านหลังแรก ขึ้นอยู่กับเกณฑ์ธนาคารและมาตรการสินเชื่อในช่วงนั้น

ดังนั้นถ้าไม่ได้ซื้อบ้านหลังแรก ควรเช็กเงื่อนไขเงินดาวน์กับธนาคารให้ชัดก่อนวางเงินจอง

5. ต้องการลดภาระผ่อนต่อเดือน

บางคนกู้ได้เต็ม แต่ยังเลือกวางเงินดาวน์เพิ่ม เพราะต้องการลดยอดกู้ ทำให้ค่างวดต่อเดือนลดลง และดอกเบี้ยรวมตลอดสัญญาน้อยลง

นี่เป็นวิธีที่ช่วยให้การผ่อนบ้านระยะยาวเบาลงมาก

ถ้ากู้บ้านได้เต็ม ยังต้องมีเงินดาวน์ไหม?

ถ้าธนาคารอนุมัติวงเงินกู้เต็มราคาบ้าน อาจไม่ต้องมีเงินดาวน์สำหรับส่วนต่างราคาบ้าน แต่ยังไม่ควรเข้าใจว่า “ไม่ต้องใช้เงินเลย”

เพราะยังมีค่าใช้จ่ายอื่นที่ต้องเตรียม เช่น

• เงินจอง
• เงินทำสัญญา
• ค่าโอนกรรมสิทธิ์
• ค่าจดจำนอง
• ค่าประเมินหลักประกัน
• ค่าส่วนกลางล่วงหน้า
• ค่าประกันอัคคีภัย
• ค่าแต่งบ้าน
• ค่าเฟอร์นิเจอร์
• ค่าเครื่องใช้ไฟฟ้า
• ค่าซ่อมแซมบ้าน
• เงินสำรองฉุกเฉิน

ดังนั้นแม้เจอโปร “กู้เต็ม” หรือ “เริ่มต้น 0 บาท” ก็ควรดูให้ชัดว่าโปรครอบคลุมค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และยังมีเงินก้อนไหนที่ต้องจ่ายเองหรือไม่

เงินดาวน์บ้านควรเตรียมเท่าไหร่?

โดยทั่วไป ควรเตรียมเงินดาวน์ไว้ประมาณ 5-20% ของราคาบ้าน แล้วแต่ประเภทบ้าน เงื่อนไขธนาคาร และความพร้อมของผู้ซื้อ

ตัวอย่างแนวคิดง่าย ๆ คือ

• บ้านราคา 2,000,000 บาท
  เงินดาวน์ 5% = 100,000 บาท
  เงินดาวน์ 10% = 200,000 บาท
  เงินดาวน์ 20% = 400,000 บาท
• บ้านราคา 3,000,000 บาท
  เงินดาวน์ 5% = 150,000 บาท
  เงินดาวน์ 10% = 300,000 บาท
  เงินดาวน์ 20% = 600,000 บาท
• บ้านราคา 4,000,000 บาท
  เงินดาวน์ 5% = 200,000 บาท
  เงินดาวน์ 10% = 400,000 บาท
  เงินดาวน์ 20% = 800,000 บาท

แต่จำนวนเงินดาวน์จริงอาจมากหรือน้อยกว่านี้ ขึ้นอยู่กับวงเงินที่ธนาคารอนุมัติและราคาประเมินบ้าน

เงินดาวน์ 5% เหมาะกับใคร?

เงินดาวน์ 5% เหมาะกับคนที่มีรายได้พอผ่อน แต่ยังมีเงินก้อนไม่มาก เช่น คนซื้อบ้านหลังแรก คนเริ่มต้นทำงาน หรือคนที่ต้องการเก็บเงินบางส่วนไว้สำหรับแต่งบ้านและค่าใช้จ่ายหลังเข้าอยู่

ข้อดีคือใช้เงินเริ่มต้นน้อยกว่า
ข้อควรระวังคือยอดกู้จะสูง ทำให้ค่างวดและดอกเบี้ยรวมสูงขึ้น

เงินดาวน์ 10% เหมาะกับใคร?

เงินดาวน์ 10% เป็นระดับที่หลายคนใช้เป็นเป้าหมาย เพราะช่วยลดวงเงินกู้ได้พอสมควร แต่ไม่หนักเท่าเงินดาวน์ 20%

เหมาะกับคนที่วางแผนซื้อบ้านล่วงหน้า มีเงินเก็บระดับหนึ่ง และอยากให้ค่างวดไม่ตึงเกินไป

เงินดาวน์ 20% เหมาะกับใคร?

เงินดาวน์ 20% เหมาะกับคนที่มีเงินออมพร้อม ต้องการลดยอดหนี้ ลดดอกเบี้ยรวม และอยากให้การผ่อนบ้านระยะยาวสบายขึ้น

ข้อดีคือภาระหนี้ต่ำลงและมีโอกาสผ่อนบ้านได้มั่นคงขึ้น
ข้อควรระวังคือไม่ควรนำเงินเก็บทั้งหมดมาวางดาวน์จนไม่มีเงินสำรองเหลือ

ทำไมมีเงินดาวน์เยอะถึงช่วยให้ผ่อนบ้านสบายขึ้น?

1. ยอดกู้น้อยลง

ถ้าวางเงินดาวน์มากขึ้น ยอดที่ต้องกู้จากธนาคารก็ลดลง เมื่อยอดกู้ลดลง ค่างวดต่อเดือนและดอกเบี้ยรวมก็ลดลงตาม

2. ค่างวดต่อเดือนเบาลง

ยอดกู้ที่ต่ำลงช่วยให้ค่างวดบ้านไม่หนักเกินไป ทำให้ยังมีเงินเหลือสำหรับค่าใช้จ่ายอื่น เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าเดินทาง ค่าอาหาร ค่าแต่งบ้าน และเงินออม

3. ดอกเบี้ยรวมลดลง

สินเชื่อบ้านเป็นหนี้ระยะยาว ยิ่งกู้เยอะ ดอกเบี้ยรวมตลอดสัญญาก็ยิ่งมาก การวางเงินดาวน์ช่วยลดเงินต้นตั้งแต่แรก จึงช่วยลดดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในระยะยาว

4. เพิ่มความมั่นใจให้ธนาคาร

การมีเงินดาวน์แสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อมีเงินออม มีวินัยทางการเงิน และมีความพร้อมในการเป็นเจ้าของบ้านมากขึ้น

5. ลดความเสี่ยงหลังซื้อบ้าน

หลังซื้อบ้านยังมีค่าใช้จ่ายตามมาเสมอ ถ้าวางแผนเงินดาวน์ดีและยังเหลือเงินสำรอง จะช่วยให้ไม่ตึงเกินไปหลังย้ายเข้าอยู่

แต่ควรวางเงินดาวน์เยอะที่สุดไหม?

ไม่จำเป็นเสมอไป

แม้การวางเงินดาวน์เยอะจะช่วยลดภาระหนี้ แต่ไม่ควรใช้เงินเก็บทั้งหมดไปกับเงินดาวน์ เพราะหลังซื้อบ้านยังมีค่าใช้จ่ายอีกหลายอย่าง

ควรเหลือเงินสำรองสำหรับ

• ค่างวดบ้านหลายเดือน
• ค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน
• ค่าซ่อมบ้าน
• ค่าแต่งบ้าน
• ค่าเครื่องใช้ไฟฟ้า
• ค่าเดินทาง
• ค่าใช้จ่ายครอบครัว
• ค่ารักษาพยาบาล
• รายได้สะดุดชั่วคราว

หลักที่ดีคือ วางเงินดาวน์ให้พอช่วยลดภาระผ่อน แต่ยังเหลือเงินสดไว้ใช้ชีวิตและรับมือเหตุฉุกเฉิน

เงินจอง เงินทำสัญญา และเงินดาวน์ ต่างกันยังไง?

หลายคนสับสนว่าเงินจอง เงินทำสัญญา และเงินดาวน์คือเงินก้อนเดียวกันหรือไม่ จริง ๆ แล้วแต่ละอย่างต่างกัน

เงินจอง

เงินจองคือเงินที่จ่ายเพื่อแสดงความสนใจซื้อบ้านหรือจองสิทธิ์ยูนิตนั้นไว้ โดยปกติจ่ายก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขาย

ต้องดูให้ชัดว่าเงินจองคืนได้หรือไม่ และจะนำไปหักจากราคาบ้านหรือเปล่า

เงินทำสัญญา

เงินทำสัญญาคือเงินที่จ่ายเมื่อทำสัญญาจะซื้อจะขาย เป็นการยืนยันการซื้อขายอย่างเป็นทางการมากขึ้น

จำนวนเงินขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของโครงการหรือผู้ขาย

เงินดาวน์

เงินดาวน์คือเงินส่วนที่ผู้ซื้อจ่ายเองเพื่อเติมส่วนต่างจากวงเงินกู้ หรือจ่ายตามแผนผ่อนดาวน์ก่อนโอนกรรมสิทธิ์

บางโครงการอาจนำเงินจองและเงินทำสัญญาไปรวมเป็นส่วนหนึ่งของเงินดาวน์ด้วย แต่ต้องดูในเอกสารให้ชัด

ซื้อบ้านมือหนึ่งกับบ้านมือสอง เงินดาวน์ต่างกันไหม?

บ้านมือหนึ่ง

บ้านมือหนึ่งหรือบ้านโครงการ มักมีโปรโมชันช่วยลดภาระเริ่มต้น เช่น จองน้อย ผ่อนดาวน์น้อย ฟรีค่าโอน หรือช่วยค่าใช้จ่ายบางรายการ

แต่ควรอ่านเงื่อนไขให้ดีว่าโปรครอบคลุมอะไรบ้าง และหลังจากโปรแล้วต้องจ่ายเงินเพิ่มเท่าไหร่

บ้านมือสอง

บ้านมือสองมักต้องดูเรื่องราคาประเมินเป็นพิเศษ เพราะถ้าราคาประเมินต่ำกว่าราคาขาย ผู้ซื้ออาจต้องเตรียมเงินส่วนต่างมากขึ้น

นอกจากนี้บ้านมือสองอาจมีค่าใช้จ่ายซ่อมแซม รีโนเวท หรือปรับปรุงบ้านหลังโอน จึงควรเผื่อเงินมากกว่าที่คิดไว้

เงินดาวน์บ้านกับราคาประเมินเกี่ยวกันยังไง?

ธนาคารจะประเมินมูลค่าบ้านก่อนอนุมัติสินเชื่อ หากราคาประเมินต่ำกว่าราคาซื้อขาย วงเงินกู้อาจอิงจากราคาประเมิน ทำให้ต้องมีเงินดาวน์หรือเงินส่วนต่างเพิ่ม

ตัวอย่างเช่น

ราคาขายบ้าน 3,000,000 บาท
ธนาคารประเมิน 2,800,000 บาท
ธนาคารให้กู้ 100% ของราคาประเมิน = 2,800,000 บาท
ผู้ซื้อต้องเตรียมเงินส่วนต่าง 200,000 บาท

ดังนั้นก่อนจองบ้าน ควรถามให้ชัดว่า ถ้าธนาคารประเมินต่ำกว่าราคาขาย จะต้องเตรียมเงินเพิ่มเท่าไหร่ และเงินจองคืนได้หรือไม่ถ้ากู้ไม่ผ่านหรือวงเงินไม่พอ

ไม่มีเงินดาวน์ ซื้อบ้านได้ไหม?

อาจซื้อได้ในบางกรณี เช่น

• ธนาคารอนุมัติสินเชื่อเต็มราคาบ้าน
• โครงการมีโปรโมชันช่วยค่าใช้จ่ายเริ่มต้น
• ราคาบ้านไม่เกินวงเงินที่ธนาคารประเมิน
• ผู้กู้มีรายได้และเครดิตดี
• มีผู้กู้ร่วมที่ช่วยเพิ่มวงเงิน
• มีมาตรการหรือแคมเปญสินเชื่อในช่วงนั้น

แต่แม้ไม่มีเงินดาวน์ ก็ควรมีเงินสำรอง เพราะถ้ากู้เต็มแล้วไม่มีเงินเหลือเลย อาจเสี่ยงเงินตึงหลังเข้าอยู่

ถ้าเงินดาวน์ไม่พอ ควรทำยังไง?

1. เลือกบ้านราคาที่เหมาะกับกำลังเงิน

ถ้าเงินดาวน์ไม่พอ อาจต้องปรับงบซื้อบ้านให้เหมาะกับความเป็นจริง ไม่ควรเลือกบ้านที่ทำให้ต้องหาเงินส่วนต่างมากเกินไป

2. เก็บเงินเพิ่มก่อนจอง

ถ้ายังไม่รีบ แนะนำให้เก็บเงินเพิ่มอีก 6-12 เดือน เพื่อให้มีเงินดาวน์และเงินสำรองมากขึ้น จะช่วยให้กู้บ้านได้มั่นใจกว่า

3. เปรียบเทียบหลายธนาคาร

ธนาคารแต่ละแห่งอาจให้วงเงินกู้ไม่เท่ากัน ควรเปรียบเทียบหลายธนาคารเพื่อดูว่าเงื่อนไขไหนเหมาะกับเรามากที่สุด

4. ใช้ผู้กู้ร่วมถ้าจำเป็น

ถ้ารายได้คนเดียวไม่พอ อาจใช้ผู้กู้ร่วม เช่น คู่สมรส พ่อแม่ หรือพี่น้อง เพื่อเพิ่มความสามารถในการกู้ แต่ต้องตกลงภาระร่วมกันให้ชัด

5. ต่อรองราคากับผู้ขาย

ถ้าเป็นบ้านมือสอง อาจลองต่อรองราคากับผู้ขาย เพื่อให้ราคาซื้อขายใกล้เคียงกับราคาประเมินและลดเงินส่วนต่างที่ต้องจ่ายเอง

6. เลือกโปรโมชันที่ช่วยลดเงินเริ่มต้น

บางโครงการมีโปรช่วยค่าใช้จ่าย เช่น ฟรีค่าโอน ฟรีจดจำนอง ฟรีส่วนกลาง หรือช่วยผ่อนบางช่วง ควรดูว่าโปรไหนช่วยลดเงินก้อนแรกได้จริง

ควรเก็บเงินดาวน์บ้านยังไง?

1. ตั้งเป้าหมายราคาบ้านก่อน

เริ่มจากกำหนดงบราคาบ้านที่ต้องการ เช่น 2 ล้าน 3 ล้าน หรือ 4 ล้าน แล้วคำนวณเงินดาวน์ประมาณ 5-20%

2. แยกบัญชีเงินดาวน์

ควรเปิดบัญชีแยกสำหรับเงินดาวน์บ้านโดยเฉพาะ เพื่อไม่ให้ปะปนกับเงินใช้จ่ายประจำวัน

3. เก็บเงินอัตโนมัติทุกเดือน

เมื่อเงินเดือนหรือรายได้เข้า ให้โอนเงินเข้าบัญชีเงินดาวน์ทันที เช่น 10-30% ของรายได้ แล้วค่อยใช้จ่ายจากเงินที่เหลือ

4. ลดหนี้ก่อนเก็บดาวน์หนัก ๆ

ถ้ามีหนี้ดอกเบี้ยสูง เช่น บัตรเครดิตหรือสินเชื่อส่วนบุคคล ควรวางแผนลดหนี้ควบคู่กับการเก็บเงินดาวน์ เพราะหนี้เดิมมีผลต่อวงเงินกู้บ้าน

5. เก็บโบนัสหรือรายได้พิเศษ

ถ้ามีโบนัส ค่าคอมมิชชั่น งานเสริม หรือรายได้พิเศษ ควรแบ่งเข้ากองเงินดาวน์บ้าน เพื่อให้ถึงเป้าหมายเร็วขึ้น

6. ตั้งระยะเวลาให้ชัด

เช่น ต้องการซื้อบ้านในอีก 12 เดือน และต้องการเงินดาวน์ 300,000 บาท แปลว่าต้องเก็บเฉลี่ยเดือนละ 25,000 บาท

ถ้าตัวเลขสูงเกินไป อาจต้องขยายเวลา ลดงบบ้าน หรือเพิ่มรายได้เสริม

นอกจากเงินดาวน์ ต้องเตรียมเงินอะไรอีก?

การซื้อบ้านไม่ได้มีแค่เงินดาวน์ ควรเตรียมค่าใช้จ่ายอื่นด้วย เช่น

ค่าใช้จ่ายวันโอน

เช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง ค่าอากร หรือค่าใช้จ่ายอื่นตามข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย

ค่าประเมินหลักประกัน

เป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเมื่อธนาคารประเมินมูลค่าบ้านหรือคอนโดก่อนอนุมัติสินเชื่อ

ค่าส่วนกลาง

ถ้าเป็นคอนโดหรือบ้านในโครงการ อาจต้องจ่ายค่าส่วนกลางล่วงหน้าตามเงื่อนไข

ค่าแต่งบ้านและเครื่องใช้ไฟฟ้า

หลังซื้อบ้านมักต้องซื้อของจำเป็น เช่น ผ้าม่าน แอร์ ตู้เย็น เครื่องซักผ้า เตียง ตู้เสื้อผ้า และอุปกรณ์ครัว

ค่าซ่อมหรือรีโนเวท

โดยเฉพาะบ้านมือสอง ควรเผื่อเงินสำหรับซ่อมหลังคา ระบบน้ำ ระบบไฟ ห้องน้ำ สีผนัง หรือพื้นบ้าน

เงินสำรองฉุกเฉิน

หลังซื้อบ้านควรมีเงินสำรองอย่างน้อยหลายเดือนของค่าใช้จ่าย เพื่อป้องกันกรณีรายได้สะดุด เจ็บป่วย หรือมีค่าใช้จ่ายกะทันหัน

เช็กลิสต์ก่อนตัดสินใจเรื่องเงินดาวน์บ้าน

ก่อนซื้อบ้าน ลองเช็กตามนี้

• บ้านราคาเท่าไหร่
• ธนาคารมีโอกาสให้กู้กี่เปอร์เซ็นต์
• ราคาประเมินใกล้เคียงราคาขายไหม
• ต้องเตรียมเงินดาวน์กี่บาท
• เงินจองและเงินทำสัญญานำไปหักจากเงินดาวน์ไหม
• ถ้ากู้ไม่ผ่าน เงินจองคืนได้ไหม
• ถ้าธนาคารให้วงเงินไม่เต็ม ต้องหาเงินส่วนต่างเท่าไหร่
• มีค่าใช้จ่ายวันโอนเท่าไหร่
• ต้องเตรียมค่าแต่งบ้านและเครื่องใช้ไฟฟ้าเท่าไหร่
• หลังวางดาวน์แล้วยังมีเงินสำรองเหลือไหม
• ค่างวดหลังหักเงินดาวน์ยังผ่อนไหวหรือเปล่า
• มีแผนเก็บเงินดาวน์ล่วงหน้าหรือยัง

สรุป เงินดาวน์บ้านจำเป็นไหม ต้องเตรียมเท่าไหร่?

เงินดาวน์บ้านไม่จำเป็นเสมอไปในทุกกรณี เพราะบางคนอาจกู้ได้เต็มหรือมีโปรโมชันช่วยลดเงินเริ่มต้น แต่การมีเงินดาวน์ยังเป็นเรื่องสำคัญมาก เพราะช่วยลดวงเงินกู้ ลดค่างวด ลดดอกเบี้ยรวม และทำให้การเงินหลังซื้อบ้านมั่นคงขึ้น

โดยทั่วไปควรเตรียมเงินดาวน์ประมาณ 5-20% ของราคาบ้าน แล้วแต่เงื่อนไขธนาคาร ประเภทบ้าน ราคาประเมิน และความพร้อมของผู้ซื้อ

แต่สิ่งที่สำคัญไม่แพ้เงินดาวน์คือเงินสำรอง เพราะหลังซื้อบ้านยังมีค่าใช้จ่ายอีกหลายอย่าง ทั้งค่าโอน ค่าส่วนกลาง ค่าแต่งบ้าน ค่าเครื่องใช้ไฟฟ้า และค่าซ่อมแซม

บ้านที่ดีไม่ใช่แค่บ้านที่ซื้อได้ แต่ต้องเป็นบ้านที่ซื้อแล้วผ่อนไหว อยู่ได้จริง และไม่ทำให้การเงินตึงเกินไปในระยะยาว

บ้านสร้างตัว ช่วยให้การเริ่มต้นมีบ้านง่ายขึ้น

สำหรับคนที่กำลังวางแผนซื้อบ้านหลังแรก บ้านมือสอง บ้านพร้อมอยู่ หรือคอนโดในงบที่เข้าถึงได้ บ้านสร้างตัวพร้อมช่วยคัดสรรตัวเลือกที่เหมาะกับทั้งราคา ทำเล และการใช้ชีวิตจริง

เพราะการมีบ้านไม่ควรเริ่มจากความกังวลเรื่องเงินก้อนใหญ่เพียงอย่างเดียว แต่ควรเริ่มจากการวางแผนให้ดี เลือกบ้านที่เหมาะกับกำลังผ่อน และเตรียมค่าใช้จ่ายให้พร้อมก่อนตัดสินใจ

FAQ คำถามที่พบบ่อย

เงินดาวน์บ้านจำเป็นไหม?

ไม่จำเป็นเสมอไป ถ้าธนาคารอนุมัติวงเงินกู้เต็มราคาบ้านหรือมีโปรโมชันช่วยค่าใช้จ่ายเริ่มต้น แต่การมีเงินดาวน์ช่วยลดภาระผ่อนและลดความเสี่ยงทางการเงินได้มาก

ซื้อบ้านต้องเตรียมเงินดาวน์เท่าไหร่?

โดยทั่วไปควรเตรียมประมาณ 5-20% ของราคาบ้าน ขึ้นอยู่กับวงเงินที่ธนาคารอนุมัติ ราคาประเมิน ประเภทบ้าน และเงื่อนไขสินเชื่อ

กู้บ้านได้ 100% ยังต้องมีเงินไหม?

ควรมีเงินสำรองอยู่ดี เพราะยังมีค่าใช้จ่ายอื่น เช่น ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าส่วนกลาง ค่าแต่งบ้าน เครื่องใช้ไฟฟ้า และค่าใช้จ่ายหลังเข้าอยู่

เงินจองกับเงินดาวน์ต่างกันยังไง?

เงินจองคือเงินเพื่อจองสิทธิ์บ้าน ส่วนเงินดาวน์คือเงินส่วนที่ผู้ซื้อจ่ายเองเพื่อเติมส่วนต่างจากวงเงินกู้หรือจ่ายตามแผนผ่อนดาวน์ บางกรณีเงินจองอาจนำไปหักจากเงินดาวน์ได้

บ้านมือสองต้องเตรียมเงินดาวน์มากกว่าบ้านใหม่ไหม?

อาจต้องเตรียมมากกว่าในบางกรณี เพราะบ้านมือสองมีโอกาสที่ราคาประเมินธนาคารต่ำกว่าราคาขาย ทำให้ผู้ซื้อต้องเตรียมเงินส่วนต่างเอง

ไม่มีเงินดาวน์เลย ซื้อบ้านได้ไหม?

อาจซื้อได้ถ้าธนาคารอนุมัติเต็มและมีโปรโมชันช่วยค่าใช้จ่าย แต่ควรระวังไม่ให้เงินตึงเกินไป เพราะหลังซื้อบ้านยังมีค่าใช้จ่ายอีกหลายอย่าง