ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าอากร ทำไมมือใหม่ซื้อบ้านต้องรู้?
สำหรับคนที่กำลังจะซื้อ บ้านหลังแรก, บ้านมือสอง หรือ บ้านรีโนเวทพร้อมอยู่ หนึ่งในเรื่องที่มักทำให้สับสนก่อนวันโอนคือ ค่าใช้จ่ายที่สำนักงานที่ดิน
หลายคนได้ยินคำว่า ค่าโอนบ้าน, ค่าจดจำนอง, ค่าอากร, อากรแสตมป์, ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย แล้วไม่แน่ใจว่าแต่ละรายการคืออะไร ต่างกันยังไง และใครต้องเป็นคนจ่าย
ความสับสนนี้เป็นเรื่องปกติมาก เพราะค่าใช้จ่ายวันโอนมีหลายรายการ และบางรายการเกี่ยวกับผู้ซื้อ บางรายการเกี่ยวกับผู้ขาย บางรายการแบ่งกันจ่ายได้ตามข้อตกลง
บทความนี้จะอธิบายให้เข้าใจง่ายว่า ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าอากร ต่างกันยังไง เพื่อให้คนซื้อบ้านมือใหม่เตรียมตัวได้ถูกต้อง ไม่ตกใจในวันโอน และวางแผนงบประมาณได้รอบคอบขึ้น
สรุปสั้น ๆ ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าอากร คืออะไร?
ถ้าสรุปแบบเข้าใจง่ายที่สุด
ค่าโอนบ้าน คือค่าธรรมเนียมในการเปลี่ยนชื่อเจ้าของบ้านจากผู้ขายมาเป็นผู้ซื้อ
ค่าจดจำนอง คือค่าธรรมเนียมที่เกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อกู้ธนาคาร และนำบ้านไปเป็นหลักประกันเงินกู้
ค่าอากร หรือ อากรแสตมป์ คือค่าอากรตามกฎหมายภาษีที่เกี่ยวกับเอกสารการโอนอสังหาริมทรัพย์ โดยมักเกี่ยวข้องกับฝั่งผู้ขาย และจะมีเงื่อนไขเกี่ยวกับภาษีธุรกิจเฉพาะเข้ามาเกี่ยวข้องด้วย
พูดง่าย ๆ คือ
ค่าโอน = ค่าเปลี่ยนเจ้าของ
ค่าจดจำนอง = ค่าผูกบ้านไว้กับเงินกู้ธนาคาร
ค่าอากร = ค่าอากรจากเอกสารการซื้อขายตามกฎหมายภาษี
ทั้งสามรายการเกิดจากคนละเหตุผล จึงไม่ควรเหมารวมว่าเป็นค่าเดียวกัน
1. ค่าโอนบ้าน คืออะไร?
ค่าโอนบ้าน หรือ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ คือค่าธรรมเนียมที่เกิดขึ้นเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์บ้าน ที่ดิน หรือคอนโดจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อที่สำนักงานที่ดิน
รายการนี้เป็นหนึ่งในค่าใช้จ่ายหลักของวันโอน เพราะเป็นขั้นตอนที่ทำให้ผู้ซื้อกลายเป็นเจ้าของบ้านตามกฎหมาย
ตัวอย่างเช่น หากคุณซื้อบ้านมือสองจากเจ้าของเดิม ในวันโอนจะมีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์จากชื่อผู้ขายมาเป็นชื่อของคุณ ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ก็คือค่าโอนบ้าน
โดยปกติค่าโอนจะคำนวณจากราคาประเมินหรือราคาซื้อขายตามหลักเกณฑ์ที่สำนักงานที่ดินใช้ในวันโอน
ค่าโอนบ้าน ใครเป็นคนจ่าย?
คำถามที่พบบ่อยคือ ค่าโอนบ้านใครจ่าย
คำตอบคือขึ้นอยู่กับการตกลงของผู้ซื้อและผู้ขาย โดยเฉพาะในการซื้อขาย บ้านมือสอง มักมีการตกลงกันได้หลายแบบ เช่น
ผู้ซื้อจ่ายทั้งหมด
ผู้ขายจ่ายทั้งหมด
แบ่งกันคนละครึ่ง
หรือแบ่งตามเงื่อนไขพิเศษที่ตกลงกันไว้
ในตลาดบ้านมือสอง หลายเคสมักตกลงแบ่งค่าโอนคนละครึ่ง แต่ไม่ใช่กฎตายตัว ดังนั้นก่อนวางเงินจองหรือทำสัญญาจะซื้อจะขาย ควรเขียนให้ชัดว่าใครรับผิดชอบ ค่าโอนบ้าน เท่าไหร่
ถ้าไม่เขียนไว้ให้ชัด อาจเกิดปัญหาในวันโอน เพราะแต่ละฝ่ายอาจเข้าใจไม่ตรงกัน
2. ค่าจดจำนอง คืออะไร?
ค่าจดจำนอง คือค่าธรรมเนียมที่เกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้าน และนำบ้านหลังนั้นไปจดจำนองเป็นหลักประกันเงินกู้
พูดง่าย ๆ คือ ถ้าคุณซื้อบ้านด้วยเงินสด ไม่มีการกู้ธนาคาร โดยทั่วไปก็จะไม่มีค่าจดจำนอง
แต่ถ้าคุณซื้อบ้านด้วยสินเชื่อบ้าน ธนาคารจะต้องจดทะเบียนจำนองบ้านหลังนั้นไว้เป็นหลักประกันที่สำนักงานที่ดิน จึงเกิดค่าใช้จ่ายที่เรียกว่า ค่าจดจำนอง
ตัวอย่างเช่น ซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท และกู้ธนาคาร 2.7 ล้านบาท ธนาคารจะให้จดจำนองตามวงเงินกู้หรือวงเงินที่ธนาคารกำหนด ค่าจดจำนองจึงเกี่ยวข้องกับวงเงินกู้ ไม่ใช่แค่ราคาบ้านอย่างเดียว
ค่าจดจำนอง ใครเป็นคนจ่าย?
โดยทั่วไป ค่าจดจำนอง มักเป็นภาระของผู้ซื้อหรือผู้กู้ เพราะเป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการกู้เงินซื้อบ้าน
เหตุผลง่าย ๆ คือ ผู้ขายไม่ได้เกี่ยวกับการกู้ของผู้ซื้อ รายการนี้เกิดขึ้นเพราะผู้ซื้อใช้สินเชื่อธนาคาร และธนาคารต้องจดจำนองบ้านเป็นหลักประกัน
ดังนั้น ถ้าคุณกำลังซื้อบ้านด้วยสินเชื่อ ควรเตรียมเงินสำหรับค่าจดจำนองไว้ด้วย ไม่ควรคิดเฉพาะเงินดาวน์ ค่าโอน หรือค่างวดบ้านเท่านั้น
อย่างไรก็ตาม ในบางช่วงอาจมีมาตรการลดค่าธรรมเนียมจากภาครัฐ หรือบางโครงการอาจมีโปรโมชันช่วยค่าใช้จ่ายบางส่วน จึงควรเช็กเงื่อนไขกับธนาคาร โครงการ หรือสำนักงานที่ดินก่อนวันโอนอีกครั้ง
3. ค่าอากร หรืออากรแสตมป์ คืออะไร?
ค่าอากร ที่มักพูดกันในวันโอนบ้าน ส่วนใหญ่หมายถึง อากรแสตมป์ ซึ่งเป็นค่าอากรตามกฎหมายภาษีที่เกี่ยวกับเอกสารหรือใบรับจากการโอนอสังหาริมทรัพย์
รายการนี้มักเกี่ยวข้องกับฝั่งผู้ขายมากกว่าผู้ซื้อ เพราะเกิดจากการขายทรัพย์สินและการรับเงินจากการขายบ้านหรือที่ดิน
อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อควรรู้ไว้ เพราะเป็นหนึ่งในค่าใช้จ่ายวันโอนที่อาจถูกนำมาเจรจารวมกับค่าใช้จ่ายอื่น เช่น ค่าโอน ภาษี หรือค่าธรรมเนียมต่าง ๆ
โดยทั่วไป หากผู้ขายไม่มีหน้าที่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ อาจต้องเสียอากรแสตมป์ แต่ถ้ากรณีนั้นต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว โดยหลักมักไม่ต้องเสียอากรแสตมป์ซ้ำ
ค่าอากร ใครเป็นคนจ่าย?
โดยทั่วไป ค่าอากร หรือ อากรแสตมป์ มักเป็นภาระของผู้ขาย เพราะเกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์และการออกใบรับจากการโอน
แต่ในการซื้อขายจริง ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถตกลงกันได้ว่าใครจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายวันโอนรายการใดบ้าง
ตัวอย่างเช่น บางดีลผู้ขายอาจรับผิดชอบภาษีและอากรทั้งหมด ส่วนผู้ซื้อรับผิดชอบค่าจดจำนองเอง หรือบางดีลอาจตกลงรวมค่าใช้จ่ายบางส่วนเข้าไปในราคาขายแล้ว
สิ่งสำคัญคือไม่ควรตกลงด้วยวาจาเพียงอย่างเดียว ควรระบุในสัญญาจะซื้อจะขายให้ชัดว่า ค่าอากร ภาษี และค่าใช้จ่ายวันโอนแต่ละรายการ ใครเป็นคนจ่าย
ค่าโอนกับค่าจดจำนอง ต่างกันยังไง?
ค่าโอนบ้าน และ ค่าจดจำนอง มักเกิดในวันเดียวกัน จึงทำให้หลายคนสับสนว่าเป็นค่าเดียวกันหรือไม่
จริง ๆ แล้วสองรายการนี้ต่างกันชัดเจน
ค่าโอนบ้าน เกิดจากการเปลี่ยนเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้านจากผู้ขายมาเป็นผู้ซื้อ
ค่าจดจำนอง เกิดจากการกู้เงินซื้อบ้าน และนำบ้านไปเป็นหลักประกันกับธนาคาร
ถ้าซื้อบ้านด้วยเงินสด จะมีค่าโอน แต่ไม่มีค่าจดจำนอง
ถ้าซื้อบ้านด้วยเงินกู้ จะมีทั้งค่าโอนและค่าจดจำนอง
ดังนั้น ผู้ซื้อที่กู้ธนาคารควรเตรียมเงินมากกว่าคนซื้อเงินสด เพราะมีค่าจดจำนองเพิ่มเข้ามา
ค่าโอนกับค่าอากร ต่างกันยังไง?
ค่าโอนบ้าน คือค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน
ส่วน ค่าอากร หรือ อากรแสตมป์ คือค่าอากรตามกฎหมายภาษีที่เกี่ยวกับเอกสารการโอนหรือใบรับจากการขายอสังหาริมทรัพย์
พูดง่าย ๆ คือ ค่าโอนเป็นค่าธรรมเนียมด้านทะเบียนกรรมสิทธิ์ ส่วนค่าอากรเป็นค่าใช้จ่ายด้านภาษีเอกสาร
ค่าโอนมักเป็นรายการที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงแบ่งกันได้ ส่วนค่าอากรมักเกี่ยวข้องกับผู้ขาย แต่ก็สามารถตกลงกันได้ตามเงื่อนไขซื้อขาย
ดังนั้น เวลาคุยกับผู้ขาย ควรถามให้ชัดว่า “ราคานี้รวมค่าโอน ภาษี และอากรแล้วหรือยัง” เพื่อไม่ให้เข้าใจผิด
ค่าจดจำนองกับค่าอากร ต่างกันยังไง?
ค่าจดจำนอง เกิดจากการกู้ซื้อบ้านและจดทะเบียนบ้านเป็นหลักประกันกับธนาคาร
แต่ ค่าอากร เกิดจากเอกสารหรือใบรับที่เกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์ตามหลักภาษี
ค่าจดจำนองจึงมักเป็นภาระของผู้ซื้อที่กู้ธนาคาร ส่วนค่าอากรมักเกี่ยวข้องกับผู้ขาย
ถ้าผู้ซื้อซื้อบ้านด้วยเงินสด จะไม่มีค่าจดจำนอง แต่เรื่องค่าอากรยังอาจเกิดขึ้นกับฝั่งผู้ขายอยู่
ดังนั้น สองรายการนี้เป็นคนละเรื่องกัน แม้จะเกิดขึ้นในกระบวนการโอนบ้านเหมือนกันก็ตาม
ตัวอย่างให้เห็นภาพแบบง่าย ๆ
สมมติว่าคุณซื้อ บ้านมือสอง ราคา 3,000,000 บาท และกู้ธนาคาร 2,700,000 บาท
ในวันโอน อาจมีค่าใช้จ่ายหลัก ๆ ดังนี้
ค่าโอนบ้าน
เกิดจากการโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายมาเป็นชื่อผู้ซื้อ
ค่าจดจำนอง
เกิดจากการกู้ธนาคาร 2,700,000 บาท และนำบ้านไปเป็นหลักประกันเงินกู้
ค่าอากรหรืออากรแสตมป์
เกี่ยวข้องกับฝั่งผู้ขาย หากกรณีนั้นไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
นอกจากนี้ยังอาจมีภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าส่วนกลางค้างชำระ ค่าประเมินหลักประกัน ค่าประกันอัคคีภัย และค่าใช้จ่ายธนาคารอื่น ๆ อีกด้วย
ดังนั้น เวลาเตรียมเงินวันโอน ควรให้ธนาคารหรือผู้ประสานงานช่วยสรุปรายการค่าใช้จ่ายทั้งหมด ไม่ควรเดาเองจากราคาบ้านเท่านั้น
ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าอากร คิดจากยอดไหน?
แต่ละรายการอาจใช้ฐานคำนวณไม่เหมือนกัน
ค่าโอนบ้าน มักเกี่ยวข้องกับราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาซื้อขายตามหลักเกณฑ์ของสำนักงานที่ดิน
ค่าจดจำนอง มักคิดจากวงเงินจำนองหรือวงเงินกู้ที่นำไปจดจำนองกับธนาคาร
ค่าอากรแสตมป์ มักคำนวณจากราคาขายหรือราคาประเมินทุนทรัพย์ แล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า ตามหลักเกณฑ์ทางภาษี
เพราะใช้ฐานคำนวณต่างกัน ยอดเงินแต่ละรายการจึงไม่เท่ากัน แม้จะเกิดขึ้นในวันโอนเดียวกัน
ซื้อบ้านใหม่กับบ้านมือสอง ค่าเหล่านี้ต่างกันไหม?
โดยหลักแล้ว การซื้อบ้านใหม่และ ซื้อบ้านมือสอง อาจมีค่าใช้จ่ายหลักคล้ายกัน เช่น ค่าโอน ค่าจดจำนอง และค่าใช้จ่ายธนาคารหากมีการกู้
แต่รายละเอียดการรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอาจต่างกัน
ถ้าซื้อบ้านใหม่จากโครงการ บางครั้งโครงการอาจมีโปรโมชันช่วยค่าโอน ค่าจดจำนอง หรือค่าใช้จ่ายบางรายการ ผู้ซื้อควรอ่านเงื่อนไขให้ชัดว่า “ฟรีค่าโอน” หมายถึงฟรีเฉพาะรายการไหน และมีเพดานหรือเงื่อนไขอะไรหรือไม่
ถ้าซื้อบ้านมือสอง ต้องตกลงกับผู้ขายโดยตรงว่า ค่าโอน ภาษี อากร ค่าส่วนกลางค้าง และค่าใช้จ่ายอื่น ใครเป็นคนจ่าย
บ้านมือสองจึงต้องระวังเรื่องสัญญาให้มาก เพราะแต่ละดีลอาจมีข้อตกลงไม่เหมือนกัน
ถ้ามีมาตรการลดค่าโอนและจดจำนอง ต้องดูอะไร?
ในบางช่วงภาครัฐอาจมีมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและค่าจดจำนองเพื่อช่วยลดภาระผู้ซื้อบ้าน
แต่ไม่ใช่บ้านทุกหลังจะเข้าเงื่อนไขเสมอไป ผู้ซื้อควรเช็กให้ชัด เช่น
บ้านเป็นประเภทที่เข้ามาตรการหรือไม่
ราคาซื้อขายและราคาประเมินอยู่ในเกณฑ์หรือไม่
วงเงินจำนองอยู่ในเกณฑ์หรือไม่
ผู้ซื้อเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยหรือไม่
โอนภายในช่วงเวลาที่มาตรการยังมีผลหรือไม่
หากบ้านเข้าเงื่อนไข ค่าใช้จ่ายวันโอนอาจลดลงมาก แต่ถ้าไม่เข้าเงื่อนไข ก็ต้องใช้อัตราปกติตามกฎหมาย
ดังนั้น ก่อนวันโอนควรสอบถามสำนักงานที่ดิน ธนาคาร หรือผู้ประสานงานให้ชัดเจน อย่าคิดเองว่าบ้านทุกหลังจะได้ลดเหมือนกัน
ใครควรถามเรื่องค่าใช้จ่ายวันโอน?
ผู้ซื้อควรถามค่าใช้จ่ายวันโอนจากหลายฝ่าย เพื่อให้ข้อมูลครบที่สุด
ถามผู้ขายหรือโครงการ
เพื่อดูว่าใครรับผิดชอบค่าโอน ภาษี อากร และค่าส่วนกลาง
ถามธนาคาร
เพื่อดูค่าจดจำนอง ค่าประเมินหลักประกัน ค่าประกันอัคคีภัย และค่าใช้จ่ายสินเชื่อ
ถามสำนักงานที่ดินหรือผู้ประสานงานโอน
เพื่อประเมินค่าใช้จ่ายจริงในวันโอนตามทรัพย์นั้น ๆ
การถามให้ครบช่วยลดความเสี่ยงเงินไม่พอในวันโอน และช่วยให้ผู้ซื้อวางแผนการเงินได้แม่นขึ้น
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยเกี่ยวกับค่าโอนและค่าอากร
ข้อผิดพลาดแรกคือคิดว่าค่าโอนคือค่าใช้จ่ายทั้งหมดในวันโอน ทั้งที่จริงยังมีค่าจดจำนอง ภาษี อากร และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อีก
ข้อผิดพลาดที่สองคือไม่ตกลงกับผู้ขายให้ชัดว่าใครจ่ายอะไร ทำให้เกิดการถกเถียงในวันโอน
ข้อผิดพลาดที่สามคือคิดว่าถ้ารัฐมีมาตรการลดค่าโอน บ้านทุกหลังจะได้ลดเหมือนกัน ทั้งที่ต้องดูเงื่อนไขของมาตรการ
ข้อผิดพลาดที่สี่คือไม่เผื่อเงินสดสำหรับค่าจดจำนองและค่าใช้จ่ายธนาคาร ทำให้วันโอนสะดุด
ข้อผิดพลาดที่ห้าคือไม่ขอใบสรุปค่าใช้จ่ายล่วงหน้า จึงไม่รู้ว่าต้องเตรียมเงินเท่าไหร่จนถึงวันโอนจริง
เช็กลิสต์ก่อนวันโอนบ้าน
ก่อนถึงวันโอน ลองเช็กเรื่องเหล่านี้ให้ครบ
1. รู้หรือยังว่าใครจ่ายค่าโอนบ้าน
ควรเขียนไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายให้ชัดเจน
2. ถ้ากู้ธนาคาร เตรียมค่าจดจำนองแล้วหรือยัง
รายการนี้มักเป็นภาระของผู้ซื้อ
3. ค่าอากรหรือภาษีฝั่งผู้ขายตกลงกันชัดหรือยัง
ควรถามให้ครบว่าใครรับผิดชอบค่าใช้จ่ายรายการไหน
4. บ้านเข้าเงื่อนไขมาตรการลดค่าธรรมเนียมหรือไม่
ควรตรวจสอบจากสำนักงานที่ดินหรือธนาคารก่อนวันโอน
5. มีใบสรุปยอดค่าใช้จ่ายจากธนาคารหรือยัง
จะช่วยให้เตรียมแคชเชียร์เช็คและเงินสดได้ถูกต้อง
6. ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ มีค้างหรือไม่
โดยเฉพาะบ้านมือสองและคอนโดมือสอง
7. เงินสดหลังโอนยังเหลือพอไหม
ควรเผื่อค่าแต่งบ้าน ค่าขนย้าย และค่าซ่อมเล็ก ๆ หลังเข้าอยู่
บ้านสร้างตัวช่วยให้มือใหม่เข้าใจค่าใช้จ่ายก่อนซื้อบ้าน
สำหรับคนที่กำลังวางแผนซื้อ บ้านหลังแรก, บ้านมือสอง หรือ บ้านรีโนเวทพร้อมอยู่ การเข้าใจค่าใช้จ่ายวันโอนเป็นเรื่องสำคัญมาก เพราะช่วยให้วางแผนการเงินได้รอบคอบและลดความกังวลในวันโอน
บ้านสร้างตัวให้ความสำคัญกับการคัดสรรบ้านที่ตอบโจทย์ชีวิตจริง ทั้งทำเล ราคา สภาพบ้าน ความพร้อมเข้าอยู่ และข้อมูลที่ช่วยให้ผู้ซื้อเข้าใจต้นทุนทั้งหมดก่อนตัดสินใจ
เพราะการซื้อบ้านไม่ได้มีแค่ราคาบ้านและค่างวด แต่ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นที่ต้องเตรียมให้พร้อม ทั้งก่อนโอน วันโอน และหลังเข้าอยู่
สรุป ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าอากร ต่างกันยังไง?
ค่าโอนบ้าน คือค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์บ้านจากผู้ขายมาเป็นผู้ซื้อ มักตกลงกันได้ว่าใครเป็นผู้จ่าย หรือแบ่งกันอย่างไร
ค่าจดจำนอง คือค่าธรรมเนียมที่เกิดจากการกู้ซื้อบ้านและนำบ้านไปจดจำนองเป็นหลักประกันกับธนาคาร โดยทั่วไปผู้ซื้อหรือผู้กู้เป็นผู้รับผิดชอบ
ค่าอากร หรือ อากรแสตมป์ คือค่าอากรตามกฎหมายภาษีที่เกี่ยวข้องกับเอกสารการโอนอสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปมักเกี่ยวข้องกับผู้ขาย และมีเงื่อนไขว่าหากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วมักไม่ต้องเสียอากรแสตมป์ซ้ำ
มือใหม่ซื้อบ้านควรรู้ความต่างของทั้งสามรายการนี้ให้ชัด เพราะจะช่วยให้เตรียมเงินวันโอนได้ถูกต้อง เจรจากับผู้ขายได้เข้าใจ และลดปัญหางบไม่พอในวันโอน
บ้านที่ซื้อแล้วสบายใจ ไม่ใช่แค่บ้านที่ราคาถูกหรือกู้ผ่าน แต่คือบ้านที่ผู้ซื้อเข้าใจค่าใช้จ่ายครบ วางแผนเงินพร้อม และรู้ว่าทุกบาทที่ต้องจ่ายในวันโอนคือค่าอะไร