อยู่ที่ต่างประเทศก็ซื้อบ้านได้ วางแผนซื้อบ้านในไทยอย่างไรให้ราบรื่น
หลายคนที่ทำงานหรือใช้ชีวิตอยู่ต่างประเทศ อาจมีความฝันอยากซื้อบ้านในไทยสักหลัง ไม่ว่าจะซื้อไว้ให้พ่อแม่อยู่อาศัย ซื้อไว้กลับมาอยู่ในอนาคต หรือซื้อเพื่อเป็นทรัพย์สินระยะยาว
แต่ก็มักมีคำถามตามมาว่า “อยู่ต่างประเทศซื้อบ้านในไทยได้ไหม?” “ใช้รายได้ต่างประเทศยื่นกู้ได้หรือเปล่า?” “ต้องกลับไทยมาทำเรื่องเองไหม?” หรือ “ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?”
คำตอบคือ คนไทยที่อยู่ต่างประเทศมีโอกาสซื้อบ้านในไทยได้จริง เพียงแต่ต้องวางแผนให้รอบคอบกว่าคนที่อยู่ในไทย เพราะมีเรื่องเอกสารรายได้ การโอนเงิน การติดต่อธนาคาร การมอบอำนาจ และการตรวจรับบ้านที่ต้องเตรียมให้พร้อม
บทความนี้ บ้านสร้างตัวสรุปแนวทางสำหรับคนไทยในต่างประเทศที่อยากซื้อบ้านในไทย เพื่อให้เริ่มวางแผนได้ง่ายขึ้น และลดความยุ่งยากระหว่างทาง
อยู่ต่างประเทศซื้อบ้านในไทยได้ไหม?
ถ้าเป็นคนไทย แม้จะทำงานหรือพำนักอยู่ต่างประเทศ ก็ยังสามารถซื้อบ้านในไทยได้ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโด หรือที่อยู่อาศัยรูปแบบอื่นตามเงื่อนไขของโครงการและสถาบันการเงิน
โดยสามารถซื้อได้หลายรูปแบบ เช่น
- ซื้อด้วยเงินสด
- ซื้อโดยใช้เงินเก็บจากต่างประเทศ
- ยื่นกู้สินเชื่อบ้านด้วยรายได้จากต่างประเทศ
- กู้ร่วมกับคนในครอบครัวที่อยู่ในไทย
- ซื้อให้พ่อแม่หรือญาติอยู่อาศัย
- ซื้อไว้กลับมาอยู่เองในอนาคต
อย่างไรก็ตาม การอนุมัติสินเชื่อขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร รายได้ ภาระหนี้ เอกสาร และความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้
ทำไมคนไทยในต่างประเทศนิยมซื้อบ้านในไทย?
คนไทยที่อยู่ต่างประเทศหลายคนยังอยากมีบ้านในไทย เพราะบ้านไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย แต่เป็นทรัพย์สินที่เชื่อมโยงกับครอบครัวและอนาคต
เหตุผลที่หลายคนอยากซื้อบ้านในไทย เช่น
- ซื้อให้พ่อแม่อยู่สบายขึ้น
- ซื้อไว้กลับมาอยู่หลังเกษียณ
- ซื้อไว้เป็นบ้านของครอบครัวในอนาคต
- ซื้อเพื่อเก็บเป็นทรัพย์สินระยะยาว
- ซื้อไว้ปล่อยเช่าหรือใช้เป็นแผนลงทุน
- อยากเริ่มสร้างฐานชีวิตในไทย แม้ตอนนี้ยังทำงานต่างประเทศ
การซื้อบ้านจากต่างประเทศจึงไม่ใช่เรื่องไกลตัว หากเริ่มวางแผนตั้งแต่เนิ่น ๆ และเลือกบ้านให้เหมาะกับรายได้จริง
1. เริ่มจากกำหนดเป้าหมายก่อนว่าจะซื้อบ้านเพื่ออะไร
ก่อนเลือกบ้านหรือยื่นกู้ ควรถามตัวเองให้ชัดก่อนว่า ซื้อบ้านหลังนี้เพื่ออะไร เพราะเป้าหมายที่ต่างกันจะส่งผลต่อทำเล ราคา ขนาดบ้าน และรูปแบบการผ่อน
ตัวอย่างเป้าหมายในการซื้อบ้าน เช่น
- ซื้อให้พ่อแม่อยู่ ควรเลือกทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้โรงพยาบาล ตลาด หรือญาติ
- ซื้อไว้กลับมาอยู่เอง ควรดูทำเลที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ระยะยาว
- ซื้อไว้ปล่อยเช่า ควรดูทำเลที่มีความต้องการเช่าสูง
- ซื้อไว้เป็นบ้านครอบครัว ควรดูพื้นที่ใช้สอย ห้องนอน และส่วนกลาง
- ซื้อเพื่อเก็บทรัพย์สิน ควรดูศักยภาพทำเลและความน่าเชื่อถือของโครงการ
เมื่อรู้เป้าหมายชัด จะช่วยให้เลือกบ้านได้ง่ายขึ้น และไม่ซื้อบ้านเกินความจำเป็น
2. ประเมินรายได้และความสามารถในการผ่อน
แม้จะมีรายได้จากต่างประเทศ แต่ก่อนซื้อบ้านควรคำนวณความสามารถในการผ่อนให้รอบคอบ เพราะรายได้ต่างประเทศอาจมีเรื่องอัตราแลกเปลี่ยน ค่าครองชีพ และภาระหนี้ในประเทศที่อาศัยอยู่เข้ามาเกี่ยวข้อง
สิ่งที่ควรเช็ก ได้แก่
- รายได้ต่อเดือนหลังหักค่าใช้จ่าย
- ภาระหนี้ที่มีอยู่ในต่างประเทศ
- ค่าใช้จ่ายประจำ เช่น ค่าเช่า ค่ารถ ค่าเลี้ยงดูครอบครัว
- เงินที่สามารถส่งกลับไทยได้จริงต่อเดือน
- เงินออมสำหรับดาวน์บ้าน
- เงินสำรองฉุกเฉิน
- ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน
ไม่ควรดูแค่รายได้รวม แต่ควรดู “เงินเหลือจริง” ที่สามารถผ่อนบ้านได้สม่ำเสมอในระยะยาว
3. เตรียมเอกสารรายได้จากต่างประเทศให้ครบ
เอกสารเป็นหัวใจสำคัญของการซื้อบ้านจากต่างประเทศ โดยเฉพาะกรณีที่ต้องการยื่นกู้ เพราะธนาคารต้องเห็นหลักฐานว่าผู้กู้มีรายได้จริง สม่ำเสมอ และสามารถผ่อนชำระได้
เอกสารที่มักต้องเตรียม เช่น
- บัตรประชาชนไทย
- ทะเบียนบ้าน
- หนังสือเดินทาง
- วีซ่าหรือเอกสารแสดงสถานะการพำนักในต่างประเทศ
- ใบอนุญาตทำงาน หากมี
- หนังสือรับรองการทำงาน
- สลิปเงินเดือน
- รายการเดินบัญชีธนาคารย้อนหลัง
- เอกสารเสียภาษีในประเทศที่ทำงาน
- สัญญาจ้างงาน
- เอกสารแสดงรายได้เสริม หากมี
หากเอกสารเป็นภาษาต่างประเทศ อาจต้องแปลเป็นภาษาไทยหรือภาษาอังกฤษตามที่ธนาคารกำหนด และบางกรณีอาจต้องรับรองเอกสารเพิ่มเติม
4. เช็กว่าสามารถใช้รายได้ต่างประเทศยื่นกู้ได้หรือไม่
รายได้จากต่างประเทศสามารถใช้ประกอบการยื่นกู้ได้ในบางกรณี แต่ขึ้นอยู่กับธนาคารและเงื่อนไขของสินเชื่อแต่ละประเภท บางธนาคารมีสินเชื่อที่ออกแบบมาสำหรับคนไทยในต่างประเทศโดยเฉพาะ ขณะที่บางธนาคารอาจพิจารณาเป็นรายกรณี
สิ่งที่ธนาคารมักดู ได้แก่
- ประเทศที่ทำงานอยู่
- สกุลเงินของรายได้
- ความมั่นคงของงาน
- ระยะเวลาทำงาน
- เอกสารรายได้ตรวจสอบได้หรือไม่
- รายการเดินบัญชีมีเงินเข้าอย่างต่อเนื่องหรือไม่
- ภาระหนี้รวมของผู้กู้
- ราคาบ้านและวงเงินที่ต้องการกู้
หากยังไม่แน่ใจ ควรให้ทีมงานช่วยประเมินเบื้องต้นก่อนเลือกบ้านหรือวางเงินจอง เพื่อป้องกันการเลือกบ้านเกินกำลังซื้อ
5. เตรียมเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
การซื้อบ้านไม่ได้มีแค่ค่าบ้านหรือค่างวดรายเดือนเท่านั้น แต่ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ควรเตรียมไว้ล่วงหน้า โดยเฉพาะคนที่อยู่ต่างประเทศควรวางแผนการโอนเงินให้ชัดเจน
ค่าใช้จ่ายที่ควรเตรียม ได้แก่
- เงินจอง
- เงินทำสัญญา
- เงินดาวน์
- ค่าธรรมเนียมโอน
- ค่าจดจำนอง หากมีการกู้
- ค่าประเมินหลักประกัน
- ค่าประกันภัยหรือประกันสินเชื่อ หากเลือกทำ
- ค่าส่วนกลาง
- ค่าตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า
- เงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายหลังรับโอน
ควรเผื่องบไว้มากกว่าราคาบ้าน เพราะเมื่อซื้อบ้านแล้วมักมีค่าใช้จ่ายต่อเนื่อง เช่น ติดแอร์ ทำผ้าม่าน ซื้อเฟอร์นิเจอร์ หรือปรับพื้นที่ให้พร้อมอยู่
6. เลือกบ้านให้เหมาะกับการดูแลจากระยะไกล
คนที่อยู่ต่างประเทศควรเลือกบ้านที่ดูแลง่ายและมีระบบจัดการชัดเจน เพราะอาจไม่ได้กลับมาดูบ้านเองบ่อย ๆ
สิ่งที่ควรพิจารณาเป็นพิเศษ ได้แก่
- โครงการมีนิติบุคคลหรือระบบดูแลส่วนกลางดีหรือไม่
- ทำเลปลอดภัยและเดินทางสะดวกหรือไม่
- มีคนในครอบครัวช่วยดูแลบ้านแทนได้ไหม
- บ้านต้องซ่อมบำรุงมากหรือเปล่า
- ถ้าซื้อเพื่อปล่อยเช่า ทำเลมีความต้องการเช่าหรือไม่
- โครงการมีความน่าเชื่อถือแค่ไหน
- การรับประกันบ้านหลังโอนเป็นอย่างไร
สำหรับคนที่ซื้อให้พ่อแม่อยู่ ควรดูเรื่องความสะดวกในชีวิตประจำวัน เช่น ใกล้ตลาด โรงพยาบาล ร้านค้า ขนส่งสาธารณะ และไม่ควรเลือกบ้านที่มีพื้นที่ดูแลยากเกินไป
7. มีตัวแทนหรือคนไว้ใจได้ในไทยช่วยประสานงาน
การซื้อบ้านจากต่างประเทศจะง่ายขึ้นมาก หากมีคนในไทยช่วยดูหน้างาน ประสานงานเอกสาร ตรวจบ้าน หรือช่วยติดต่อโครงการแทน
คนที่ช่วยประสานงานอาจเป็น
- พ่อแม่
- พี่น้อง
- คู่สมรส
- ญาติสนิท
- เพื่อนที่ไว้ใจได้
- ทีมที่ปรึกษาหรือเจ้าหน้าที่โครงการ
แต่ควรแบ่งหน้าที่ให้ชัดเจนว่าใครช่วยดูเรื่องอะไร เช่น ดูบ้านจริง ถ่ายรูปหน้างาน รับเอกสาร ตรวจความเรียบร้อย หรือเข้ารับมอบบ้านแทน
8. วางแผนเรื่องการมอบอำนาจให้ถูกต้อง
หากผู้ซื้ออยู่ต่างประเทศและไม่สามารถกลับไทยมาดำเนินการบางขั้นตอนได้ อาจต้องใช้หนังสือมอบอำนาจให้คนในไทยทำเรื่องแทน เช่น ยื่นเอกสาร ติดต่อธนาคาร ทำสัญญา หรือดำเนินการบางส่วนกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
การมอบอำนาจควรทำอย่างรอบคอบ โดยควรระบุรายละเอียดให้ชัดเจน เช่น
- มอบอำนาจให้ใคร
- มอบอำนาจให้ทำเรื่องอะไร
- ใช้กับทรัพย์สินหรือโครงการใด
- มีขอบเขตแค่ไหน
- เอกสารต้องรับรองจากหน่วยงานใดหรือไม่
- ต้องใช้แบบฟอร์มเฉพาะหรือไม่
ไม่ควรเซ็นเอกสารเปล่า และควรตรวจสอบรายละเอียดทุกครั้งก่อนส่งเอกสารกลับไทย เพื่อป้องกันความผิดพลาดหรือความเสี่ยงในภายหลัง
9. ตรวจบ้านก่อนโอน แม้อยู่ต่างประเทศก็ไม่ควรมองข้าม
ถึงจะอยู่ต่างประเทศ ก็ไม่ควรข้ามขั้นตอนตรวจบ้านก่อนโอน เพราะการตรวจบ้านช่วยให้เห็นปัญหาก่อนรับมอบ เช่น งานร้าว งานรั่ว พื้น ผนัง ประตู หน้าต่าง ระบบไฟ ระบบน้ำ หรือความเรียบร้อยของงานก่อสร้าง
หากกลับมาตรวจเองไม่ได้ อาจให้คนในครอบครัวหรือผู้เชี่ยวชาญช่วยตรวจแทน โดยควรขอรูปถ่าย วิดีโอ หรือรายงานตรวจบ้านอย่างละเอียด
จุดที่ควรตรวจ ได้แก่
- ผนังและพื้นมีรอยร้าวหรือไม่
- ประตูหน้าต่างเปิดปิดได้ดีหรือไม่
- ระบบไฟใช้งานได้ครบหรือไม่
- ระบบน้ำมีรั่วซึมหรือไม่
- หลังคาและฝ้าเพดานมีคราบน้ำหรือไม่
- พื้นที่รอบบ้านระบายน้ำดีหรือไม่
- งานเก็บสี งานยาแนว และงานติดตั้งเรียบร้อยหรือไม่
การตรวจบ้านก่อนโอนช่วยลดปัญหาการซ่อมเองภายหลัง และทำให้รับบ้านได้มั่นใจมากขึ้น
10. วางแผนการผ่อนบ้านจากต่างประเทศ
หลังซื้อบ้านแล้ว สิ่งสำคัญคือการผ่อนชำระให้ตรงเวลา โดยเฉพาะคนที่มีรายได้ต่างประเทศควรวางระบบการโอนเงินและชำระค่างวดให้ชัดเจน
ควรวางแผนเรื่องเหล่านี้
- เปิดบัญชีสำหรับจ่ายค่างวดบ้านโดยเฉพาะ
- วางรอบโอนเงินจากต่างประเทศให้ทันวันตัดค่างวด
- เผื่อความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน
- ตั้งเงินสำรองไว้หลายเดือน
- เช็กช่องทางชำระเงินของธนาคาร
- ให้คนในไทยช่วยแจ้งเตือนหรือดูสถานะบัญชี หากจำเป็น
การผ่อนบ้านเป็นภาระระยะยาว จึงควรทำให้ระบบชำระเงินง่ายที่สุด ลดความเสี่ยงจากการลืมหรือโอนเงินล่าช้า
ซื้อบ้านจากต่างประเทศ เหมาะกับใครบ้าง?
การซื้อบ้านในไทยจากต่างประเทศเหมาะกับคนที่มีเป้าหมายชัดเจนและมีความพร้อมทางการเงิน เช่น
- คนไทยที่ทำงานต่างประเทศและอยากมีบ้านในไทย
- คนที่อยากซื้อบ้านให้พ่อแม่อยู่
- คนที่วางแผนกลับไทยในอนาคต
- คนที่อยากเก็บทรัพย์สินระยะยาวในไทย
- คนที่มีรายได้สม่ำเสมอและเอกสารรายได้ชัดเจน
- คนที่มีครอบครัวหรือทีมช่วยประสานงานในไทย
หากยังไม่พร้อมเรื่องเอกสารหรือเงินดาวน์ ก็สามารถเริ่มจากการประเมินความสามารถในการซื้อบ้านก่อน เพื่อวางแผนให้เหมาะกับสถานะการเงินจริง
ข้อควรระวังสำหรับคนอยู่ต่างประเทศที่อยากซื้อบ้าน
แม้การซื้อบ้านจากต่างประเทศจะทำได้ แต่ควรระวังเรื่องต่อไปนี้
- เลือกบ้านจากภาพอย่างเดียวโดยไม่ดูหน้างานจริง
- วางเงินจองก่อนประเมินกู้
- ไม่เช็กเงื่อนไขสินเชื่อสำหรับรายได้ต่างประเทศ
- ไม่เตรียมเอกสารรายได้ให้ครบ
- ไม่เผื่อค่าใช้จ่ายหลังโอน
- ไม่ตรวจบ้านก่อนรับมอบ
- มอบอำนาจโดยไม่ระบุขอบเขตให้ชัด
- เลือกบ้านไกลจากคนที่ต้องอยู่อาศัยจริง
- ไม่คำนวณความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน
การวางแผนตั้งแต่แรกจะช่วยให้การซื้อบ้านจากต่างประเทศปลอดภัยขึ้น และลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง
สรุป: อยู่ต่างประเทศก็ซื้อบ้านในไทยได้ ถ้าเตรียมตัวให้พร้อม
คนไทยที่อยู่ต่างประเทศสามารถซื้อบ้านในไทยได้ ไม่ว่าจะซื้อให้ครอบครัว ซื้อไว้กลับมาอยู่เอง หรือซื้อเพื่อเก็บเป็นทรัพย์สินในอนาคต แต่ควรวางแผนให้ครบทั้งงบประมาณ เอกสารรายได้ สินเชื่อ เงินดาวน์ การโอนเงิน การมอบอำนาจ และการตรวจบ้าน
หัวใจสำคัญคือ อย่าเริ่มจากบ้านที่อยากได้อย่างเดียว แต่ควรเริ่มจากความสามารถในการซื้อจริง เพื่อให้ผ่อนบ้านได้สบายและไม่กระทบการใช้ชีวิตในต่างประเทศ
สำหรับคนไทยในต่างประเทศที่อยากมีบ้านในไทย บ้านสร้างตัวพร้อมช่วยแนะนำข้อมูลเบื้องต้น ประเมินความเหมาะสม และช่วยให้การวางแผนซื้อบ้านเป็นเรื่องง่ายขึ้น แม้คุณจะไม่ได้อยู่ในไทยตอนนี้
ลงทะเบียนผ่านเว็บไซต์บ้านสร้างตัว เพื่อให้ทีมงานติดต่อกลับและแนะนำขั้นตอนต่อไปได้เลย
FAQ คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับอยู่ต่างประเทศซื้อบ้านในไทย
อยู่ต่างประเทศซื้อบ้านในไทยได้ไหม?
ได้ หากเป็นคนไทยสามารถซื้อบ้านในไทยได้ แม้จะทำงานหรือพำนักอยู่ต่างประเทศ แต่การยื่นกู้จะขึ้นอยู่กับรายได้ เอกสาร ภาระหนี้ และเงื่อนไขของธนาคารแต่ละแห่ง
ใช้รายได้จากต่างประเทศกู้ซื้อบ้านได้ไหม?
มีโอกาสใช้รายได้จากต่างประเทศประกอบการยื่นกู้ได้ แต่ต้องมีเอกสารรายได้ที่ตรวจสอบได้ เช่น สลิปเงินเดือน หนังสือรับรองการทำงาน รายการเดินบัญชี และเอกสารภาษีตามที่ธนาคารกำหนด
ต้องกลับไทยมาทำเรื่องซื้อบ้านเองไหม?
บางขั้นตอนอาจทำผ่านการมอบอำนาจได้ แต่ขึ้นอยู่กับประเภทเอกสาร ธนาคาร โครงการ และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ควรตรวจสอบเงื่อนไขก่อนดำเนินการ
ซื้อบ้านให้พ่อแม่อยู่ได้ไหม?
ได้ โดยควรเลือกทำเลที่เหมาะกับการใช้ชีวิตของพ่อแม่ เช่น ใกล้โรงพยาบาล ตลาด ร้านค้า เดินทางง่าย และมีสภาพแวดล้อมปลอดภัย
อยู่ต่างประเทศควรซื้อบ้านแบบไหนดี?
ควรเลือกบ้านที่ดูแลง่าย ทำเลดี มีระบบส่วนกลางหรือนิติบุคคลที่น่าเชื่อถือ และมีคนในไทยช่วยดูแลหรือประสานงานได้
ต้องเตรียมเงินดาวน์เท่าไร?
เงินดาวน์ขึ้นอยู่กับราคาบ้าน เงื่อนไขโครงการ และวงเงินสินเชื่อที่ได้รับ ควรเตรียมเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าธรรมเนียมโอน ค่าจดจำนอง ค่าส่วนกลาง และค่าตกแต่งไว้ล่วงหน้า
ถ้าเอกสารเป็นภาษาต่างประเทศต้องทำอย่างไร?
บางกรณีอาจต้องแปลเอกสารและรับรองเอกสารตามที่ธนาคารหรือหน่วยงานกำหนด จึงควรสอบถามเงื่อนไขเอกสารก่อนยื่นกู้หรือทำธุรกรรม
ไม่มีคนในไทยช่วยดูบ้าน จะซื้อได้ไหม?
ยังมีโอกาสซื้อได้ แต่ควรมีทีมงานหรือผู้เชี่ยวชาญช่วยประสานงาน ตรวจบ้าน และดูเอกสารให้รอบคอบ เพื่อป้องกันปัญหาจากการตัดสินใจระยะไกล